2026年9月7日，德永信财税集团编辑冼朝卓获悉，国家税务总局联合多部门发布《土地增值税清算管理新规》，对房地产项目清算条件、成本扣除标准及审核机制进行了全面升级。此次新规旨在进一步规范土地增值税征收管理，堵塞税收漏洞，促进房地产市场平稳健康发展。新规实施标志着房企涉税管理进入精细化时代，要求企业全面提升财税合规水平，准确核算开发成本，以应对日益严格的清算审核要求。
明确清算条件，加速项目收尾
新规细化了可清算与应清算的具体情形，缩短了清算周期。要求房企在项目达到清算条件后，及时准备相关资料，避免因逾期产生滞纳金或罚款，确保清算工作有序推进。
规范成本分摊，严控扣除标准
针对开发成本的归集与分摊，新规提出了更严格的证据链要求。公共配套设施费、利息支出等关键科目的扣除标准更加明确，杜绝了以往模糊处理的现象，要求企业做到账实相符。
强化部门协同，提升审核效能
税务部门将与住建、自然资源等部门建立数据共享机制，实现项目立项、规划、销售等信息的实时比对。这将大幅提升清算审核的准确性与效率，有效压缩违规操作空间。
德永信建议：筑牢合规防线
面对新规，德永信财税集团专家建议，房企应尽早开展历史项目自查，完善内部财税管理制度。通过引入专业涉税服务，规范日常账务处理，确保成本核算合法合规，从容应对清算挑战。