2026年9月，国家税务总局正式印发关于优化土地增值税清算管理工作的最新通知，旨在进一步规范房地产开发项目土地增值税清算工作。新规不仅明确了清算条件、细化了成本分摊规则，还全面强化了部门协同与数据共享机制。德永信财税集团提醒广大房企，需及时调整财税管理策略，确保涉税处理全面合规。（作者：冼朝卓）
明确清算条件，优化启动机制
新规对达到清算条件的项目进行了细化，区分了“应清算”与“可清算”情形，明确了时间节点。这要求房企密切关注项目销售与竣工进度，避免因理解偏差导致逾期风险，确保清算工作按时推进。
细化成本分摊，提升核算精度
针对共同成本的分摊方法，新规提供了更明确的指引。企业需按照建筑面积、占地面积等合理标准进行分配，确保扣除项目金额真实准确。这要求房企提升日常核算质量，保留完整凭证。
强化数据共享，提升审核效能
依托金税四期系统，税务部门将加强与住建、自然资源等部门的数据互通。项目立项、预售、竣工等信息将实现自动比对，大幅提升清算审核的精准度与透明度，压缩违规操作空间。
压实合规责任，防范涉税风险
新规强调纳税人的主体责任，要求房企建立健全内部财税管理制度。德永信财税集团建议，企业应提前开展项目全周期涉税健康检查，确保平稳过渡。