一、政策原文要点
2026年8月6日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知，延长《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》（沪财发〔2021〕4号）有效期。原文件将于2026年8月31日执行到期，经评估需继续实施。
核心内容包括：
- 税率不变：上海市契税适用税率维持法定最低税率3%；
- 免征情形：因政府征收征用、不可抗力灭失住房，重新承受土地、房屋权属的，免征契税；
- 住房契税：个人购买住房涉及的契税税率，按国家规定执行（即个人住房契税优惠政策不受影响）。
同期，上海市还延长了《关于城市维护建设税有关征收事项的公告》有效期，保持政策连续性。
二、对上海企业的实际影响
此次政策延续对上海企业经营的影响主要体现在以下方面：
- 购房成本稳定：3%的基础税率维持不变，个人购买住房的契税优惠政策继续执行，企业购置房产的税务成本预期明确。
- 投资决策更有确定性：政策延续消除了不确定性，企业在上海购置办公用房、厂房等不动产时，可准确计算税务成本。
- 政府征收补偿免税延续：因政府征收征用导致需要重新购置房产的企业，可继续享受免征契税优惠，降低搬迁成本。
- 城市维护建设税同步稳定：城建税征收事项延续，企业的综合税负预期保持稳定。
三、德永信专业建议
德永信财税集团针对此政策提出以下建议：
- 企业购房/租房决策：契税税率稳定在3%，有购房计划的企业可从容安排，无需急于在政策到期前突击购房。但仍需关注个人住房契税优惠政策是否有进一步调整。
- 关注城市更新机会：因城市更新、旧区改造被征收的企业，重新购置房产可享受契税免征，应妥善保存征收补偿协议等相关材料。
- 做好税务规划：企业在进行不动产投资时，应综合考虑契税、印花税、房产税等多税种成本，德永信可提供专业的税务咨询服务。
- 代理记账与税务申报：涉及不动产的契税申报较为复杂，建议委托专业代理记账机构处理，确保申报准确及时。
📞 德永信财税·上海专业服务：如需了解上海房产税费政策或获取企业服务方案，请拨打全国统一热线 4000-333-103。
德永信财税 — 给老板一位五星级企业管家
服务范围：代办注册公司 | 代理记账 | 跨境电商服务
已服务超过20万家企业