2026年8月6日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知，决定延长《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》的有效期。同时，城市维护建设税相关征收事项公告也同步延期。这一政策对上海企业和个人购房、不动产投资等领域产生直接影响。
一、政策核心要点
1. 契税税率标准延续
本次延期通知明确，上海市现行契税适用税率标准继续执行。根据此前规定，上海对个人购买家庭唯一住房的契税执行差异化税率：90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；购买第二套改善性住房的，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。这一优惠税率标准低于法定3%的契税税率。
2. 城建税征收事项延续
城市维护建设税相关征收事项公告同步延期，确保城建税的征收管理保持稳定，企业纳税预期不受影响。
二、对上海企业的实际影响
购置不动产的企业：契税税率优惠延续，意味着企业在上海购置办公用房、厂房等不动产时，仍可适用较低的税率标准，直接降低购房成本。对于正在考虑在上海扩展办公场地的中小企业，这是一个积极的信号。
房地产开发和中介企业：优惠税率延续有助于稳定市场预期，降低购房者的交易成本，对上海房地产市场的平稳运行起到支撑作用。
初创企业：对于需要在上海租赁或购置办公场地的初创企业而言，契税政策的稳定性有利于降低创业初期的资金压力。
三、德永信专业建议
1. 把握政策窗口期：虽然本次为延期而非新政，但企业应密切关注后续政策走向。如有购置不动产的计划，当前税率环境相对稳定，可适时推进。
2. 注意契税申报时效：企业购置不动产后，应在规定期限内完成契税申报缴纳，避免产生滞纳金。德永信代理记账服务可协助企业及时处理涉税事项，确保合规。
3. 不动产入账需规范：购置不动产的契税应计入固定资产成本，企业在代理记账处理时需准确核算，确保财务报表真实反映资产价值。
4. 跨区域经营注意税率差异：德永信服务覆盖全国，在上海、深圳、广州等15个城市均设有子站。企业在跨区域经营时，应注意各城市契税政策差异，提前做好财税规划。